La Ferté-Macé. Trois logements réhabilités en centre-ville

Jeudi, les agents de Flers agglo chargés de l’habitat, François Cousin, conseiller au CDHAT (association, qui accompagne les collectivités et les particuliers dans leurs projets d’aménagement de l’habitat) ; Michel Leroyer, maire, et plusieurs élus municipaux ont visité les trois premiers appartements en fin de réhabilitation, dans le cadre du volet renouvellement urbain de l’opération d’amélioration de l’habitat.

L’immeuble concerné, situé 2, rue Poulain, a été acquis par Loïc Temgoua en juillet 2024. Il comprend un local commercial et trois appartements très dégradés et vacants depuis plus de sept ans.  Après la réalisation d’un diagnostic énergétique et d’une analyse de l’état du bâti par le CDHAT, il est apparu que ce dossier pouvait éventuellement être éligible à des subventions de l’Anah (Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat), d’une aide de Flers agglo et de la Région. 

Près de 300 000 €

Ainsi le dossier a été déposé en novembre 2024 auprès des organismes financeurs. Après l’accord de ceux-ci, les travaux pour les parties communes (couverture, électricité, embellissements, menuiseries) et à l’intérieur des logements ont débuté au printemps 2025 et doivent s’achever en fin d’année. La location devrait débuter début 2026.

Le montant des travaux s’élève à 297 000 € TTC. Pour chaque logement, ils comprennent : plomberie, électricité, chauffage électrique, eau chaude, ventilation, menuiseries extérieures et intérieures, isolation et embellissements.

Les aides se répartissent : Anah, 110 300 € ; Flers agglo, 26 950 € ; et Région, 36 000 € ; soit 173 250 € (58 % de l’investissement). Le reste à charge pour le propriétaire est de 123 800 €.

Le logement du premier étage a une surface de 87,27 m², plus une cave de 6,04 m². Il comprend une cuisine, une salle, deux chambres, un bureau et des sanitaires. Il est classé C et le gain énergétique est de 71 %. Le loyer mensuel est plafonné à 388,25 €.

Le logement du deuxième étage a une surface de 93,17 m², plus une cave de 9,44 m². Il est constitué d’une cuisine, une salle, trois chambres et des sanitaires. Il est classé B et le gain énergétique est de 76 %. Le loyer est de 411,14 €.

Le logement du troisième étage a une surface de 75,08 m², plus une cave de 23,71 m². Il comprend une cuisine, une salle, deux chambres et des sanitaires. Il est classé B et le gain énergétique est de 58 %. Les trois logements sont classés A, pour les émissions de gaz à effet de serre.

Avant les travaux, les logements étaient classés de F à G.  Progressivement, ils ne pouvaient plus être loués », précise Nathalie Martragny responsable habitat à Flers agglo.