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Alençon. Commerces en centre-ville : les loyers passés au crible... |
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Bon marché ou trop cher ? L’étude d’une trentaine de loyers de commerces situés en hypercentre-ville tend surtout à montrer qu’il existe une grande disparité d’un pas-de-porte à l’autre mais que les tarifs ne sont pas plus chers que dans d’autres villes. © Ouest-France
Pas facile de savoir si le montant des loyers des boutiques en centre-ville constitue vraiment un frein au développement du commerce, comme certains en attestent. Seule certitude : Il existe une disparité importante des tarifs d’un pas-de-porte à un autre.
Trop chers les loyers des commerces en centre-ville ? C’est parfois l’argument avancé pour expliquer que de nombreuses boutiques du cœur d’Alençon ne trouveraient pas preneur. Et que les tarifs en vigueur constitueraient un frein important au développement du commerce en centre-ville.
L’étude d’une trentaine de délibérations municipales concernant les aides financières à l’implantation octroyées depuis 2019 par la Ville aux nouveaux commerçants offre un début de réponse à ce vaste débat.
Pour être précis, cet examen ne concerne que les loyers des magasins de l’hyper centre-ville qui se trouvent dans un périmètre allant du cours Clemenceau à la rue du Maréchal-de-Lattre-de-Tassigny. Et de la Grande-Rue à la place de la Halle-au-Blé.
Premier constat : la disparité des tarifs. Pour une même surface de 150 m² par exemple, on peut trouver un premier loyer à 1 600 € (10,60 € le m2). Et un autre à 2 500 € (16,60 € le m2). Idem pour des surfaces plus petites. Si dans un premier magasin de 94 m2, le commerçant s’acquitte d’un loyer de 1 000 € (10,60 € le m2). Un peu plus loin, pour la même surface, c’est 1 500 € (16 € le m2).
La disposition des lieux, l’état du local ou de la longueur de la vitrine sont autant de critères qui peuvent expliquer cette différence. Sur la moyenne des loyers de cette trentaine de commerces passée au crible, on arrive à un tarif médian de 13 € le m2.
Pas plus cher qu’ailleurs
On trouve pas mal de commerces dans une fourchette allant de 8 € le m2 à 15 € le m2. D’autres boutiques font figure d’exception puisque des loyers atteignent jusqu’à près de 29 € le m2 ; c’est l’exemple d’un commerce de 25 m² loué 720 €.
Dans les tarifs les plus bas, on trouve par exemple un loyer de 340 € pour 50 m² (soit 6,80 € le m2). Le moins cher restant un loyer de 900 € pour 170 m2 ; soit 5,20 € le m2.
À titre de comparaison, sur le site « L’étude immobilière.fr » qui propose à la location des boutiques en centre-ville de Laval (Mayenne), on trouve un local de 30 m² pour 400 € (13 € le m2), un magasin plus grand de 120 m² pour 1 300 € (19 € le m2), ou encore un dernier de 50 m² pour 530 € (10,60 € le m2). Les tarifs peuvent grimper jusqu’à un peu plus de 38 € le m² pour un 90 m² (3 500 €) en hypercentre ville.
Dans une ville comme Fougères (Ille-et-Vilaine) qui compte quasiment autant d’habitants qu’Alençon, là encore, difficile d’avoir un prix moyen. Et là encore, sur une dizaine de magasins de centre-ville à louer, les prix oscillent entre 10 € et 19 € le m2.
« C’est toujours très difficile d’avoir une moyenne des loyers des commerces dans une ville. Ça repose sur de nombreux critères. Comme l’emplacement dans une rue, la taille de la vitrine, la disposition du magasin, l’état des lieux, l’accès de plain-pied ou avec une marche. Ce n’est pas la même chose, non plus, de louer avant une période de travaux dans un quartier ou quand tout a été rénové », détaille la responsable d’une chaîne de boutiques implantée en Pays de la Loire.
